176 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 83,9 m² · constr. 1996 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862909790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027862909790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 56 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 182 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 469 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 139 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 451 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 190 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 403 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 456 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 295 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 469 201 $ Poids 72 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 534 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 265 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 108 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.