1258 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 151,2 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862910641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027862910641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 609 228 $ Poids 61 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 507 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 528 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 677 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 435 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 497 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 770 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 171 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −16 969 $ | 214 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 626 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 666 389 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.