1242 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 215,7 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862910665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027862910665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 535 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 698 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 507 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 726 186 $ Poids 49 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 901 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 611 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 796 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 707 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 269 004 $ Poids 35 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 876 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 846 090 $ Poids 27 % |
| 10 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 904 331 $ Poids 23 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 246 504 $ Poids 23 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 673 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.