1234 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 179,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862910717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
43027862910717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 505 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 674 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 532 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 649 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 602 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 743 155 $ Poids 73 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 725 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 511 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +40 804 $ | 756 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 880 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 613 230 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 687 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 252 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 877 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 685 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 228 588 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.