1252 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862913062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027862913062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 273 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 386 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 393 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 464 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 201 $ Poids 87 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 328 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 358 736 $ Poids 86 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 353 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 416 040 $ Poids 86 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 456 702 $ Poids 82 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 256 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 426 401 $ Poids 79 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 333 939 $ Poids 78 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 485 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 119 589 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.