1228 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 132,5 m² · constr. 1995 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862913502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027862913502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 563 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 445 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 390 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 525 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 674 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 463 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 349 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 561 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 342 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 480 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 643 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 240 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 564 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 830 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 580 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 572 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 601 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.