1226 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 133,1 m² · constr. 1994 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862913672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027862913672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 557 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 446 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 374 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 524 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 326 $ Poids 62 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 665 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 465 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 333 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 560 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 629 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 241 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 341 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 479 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 850 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 159 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 831 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 579 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.