1223-1225 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104,8 m² · constr. 1997 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027862916621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 64 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 534 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 620 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 463 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 305 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 532 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 546 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 522 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 610 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 895 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 588 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 357 919 $ Poids 76 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 236 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 530 882 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.