1265 Rue SARCELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027862916649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 233 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 367 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 464 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 168 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 481 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 42 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 113 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 414 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 535 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 162 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 389 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 511 046 $ Poids 75 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 136 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 612 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.