1218 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027862916766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 496 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 551 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 253 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 561 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 586 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 499 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 0 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 189 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 562 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 885 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 418 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 511 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 536 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.