1208 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862916966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027862916966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 0 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 584 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 227 $ Poids 84 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 552 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 115 497 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 638 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 345 349 $ Poids 82 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 662 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 447 303 $ Poids 81 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 555 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 747 $ Poids 80 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 534 199 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.