1249 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 87,6 m² · constr. 1998 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862917138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027862917138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 128 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 368 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 465 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 144 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 482 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 34 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 113 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 415 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 054 $ Poids 79 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 146 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 383 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 249 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 443 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 429 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 512 336 $ Poids 73 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 237 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 400 594 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.