1240 Rue SARCELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 177,4 m² · constr. 1997 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862917305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027862917305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 922 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 622 482 $ Poids 66 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 919 $ Poids 65 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 262 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 589 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 823 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 714 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 251 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 200 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 242 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 833 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 728 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 352 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 253 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.