1207 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862917928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027862917928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 121 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 421 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 481 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 517 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 535 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 706 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 391 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 157 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 539 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 780 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 470 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 383 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 531 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 645 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 120 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 132 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 540 074 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.