1278 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 175,7 m² · constr. 2018 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027862918106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 414 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 505 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 914 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 194 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 228 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 264 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 301 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 275 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 430 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 201 168 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.