1218 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 215,3 m² · constr. 2009 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027862918613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 403 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 167 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 680 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 722 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 256 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 277 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 859 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 822 055 $ Poids 38 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 199 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 875 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 975 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 693 290 $ Poids 14 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 254 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.