Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Terrain · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 11 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
43027862918783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 9 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 7 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 7 % |
| 4 | 5565, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +358 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 951 $ Poids 5 % |
| 5 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 5577, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +377 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.