1233 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 153,6 m² · constr. 2017 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
43027862918866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 142 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 499 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 188 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 574 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 234 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +14 026 $ | 258 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 890 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 729 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 636 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 864 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 170 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.