1212 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862918873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027862918873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 172 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 402 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 164 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 388 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 61 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 507 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 360 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 64 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 115 $ Poids 80 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 531 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 119 438 $ Poids 78 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 170 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 466 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 626 $ Poids 76 % |
| 12 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 64 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 436 158 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.