1239 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027862919189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 150 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 144 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 203 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 484 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 210 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 338 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 383 767 $ Poids 82 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 234 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 416 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 474 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 513 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 285 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 444 569 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 008 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.