1231 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 81,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027862919305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 124 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 349 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 165 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 460 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 514 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 448 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 475 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 260 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 168 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 192 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 396 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 442 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 226 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 865 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 434 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 174 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 362 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.