1254 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 119,3 m² · constr. 2023 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027862919381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 241 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 586 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 194 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 637 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 822 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 537 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 256 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 230 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 637 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 827 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 743 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 565 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 623 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 588 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 230 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.