1225 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027862919604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 220 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 542 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 186 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 560 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 840 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 491 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 284 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 450 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 234 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 556 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 286 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 433 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 537 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 567 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 391 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 604 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.