1238 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 125,8 m² · constr. 2018 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027862919791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 256 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 156 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 804 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 550 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 253 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 552 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 235 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 724 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 198 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 640 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 483 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 880 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 476 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 174 035 $ Poids 52 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.