1230 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 148,7 m² · constr. 2017 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862919971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027862919971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 110 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 493 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 185 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 200 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +14 026 $ | 255 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 607 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 136 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 928 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 719 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 536 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 253 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 628 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 540 249 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.