1224 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
43027862920058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 73 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 340 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 68 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 28 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 168 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 440 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +600 $ | 116 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 208 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 420 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 430 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 113 895 $ Poids 87 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 300 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 164 946 $ Poids 83 % |
| 9 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 445 140 $ Poids 83 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 91 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 167 890 $ Poids 82 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 581 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 970 $ Poids 82 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 647 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.