1219 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 104,5 m² · constr. 1996 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
43027862920192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 142 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 385 $ Poids 96 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 54 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 383 201 $ Poids 96 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 202 $ Poids 94 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 27 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 923 $ Poids 91 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 34 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 705 $ Poids 90 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 779 $ Poids 87 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 722 $ Poids 86 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 391 $ Poids 85 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 59 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 422 972 $ Poids 81 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 985 $ Poids 79 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 445 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 118 667 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.