1190 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862920918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
43027862920918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 418 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 247 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 505 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 92 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 495 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 57 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 411 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 853 $ Poids 83 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 140 $ Poids 82 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 292 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 424 649 $ Poids 82 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 420 043 $ Poids 80 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 64 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 381 858 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.