1209 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 87,9 m² · constr. 1993 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027862921331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 242 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 399 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 452 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 254 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 618 $ Poids 87 % |
| 5 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 54 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 159 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 85 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 321 654 $ Poids 83 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 188 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 352 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 625 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 118 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 484 357 $ Poids 78 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 355 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 303 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 253 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.