1080 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027862921469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 413 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 324 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 402 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 416 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 327 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 633 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 361 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 721 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 365 479 $ Poids 79 % |
| 7 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 31 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 162 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 653 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 643 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 480 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 600 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 433 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.