1203 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027862921501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 142 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 452 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 35 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 376 505 $ Poids 98 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 050 $ Poids 97 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 102 $ Poids 93 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 293 $ Poids 93 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 83 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 349 532 $ Poids 92 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 010 $ Poids 89 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 052 $ Poids 88 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 377 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 116 784 $ Poids 83 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 61 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 416 114 $ Poids 83 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 596 $ Poids 81 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 555 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 405 572 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.