1202 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 89,5 m² · constr. 1995 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027862921516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 296 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 403 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 327 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 0 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 308 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 459 $ Poids 84 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 164 $ Poids 83 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 357 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 110 144 $ Poids 82 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 83 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 353 441 $ Poids 79 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 655 $ Poids 79 % |
| 12 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 165 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 493 318 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.