1197 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 179,4 m² · constr. 1994 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027862921671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 418 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 642 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 441 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 501 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 708 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 414 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 723 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 771 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 536 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 759 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 836 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 696 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 240 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 216 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 155 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.