1194 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027862921716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 380 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 305 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 607 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 303 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 381 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 481 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 667 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 446 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 757 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 407 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 19 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +742 $ | 155 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 674 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 459 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.