1191 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862921841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027862921841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 88 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 330 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 59 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 355 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 262 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 411 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 118 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 427 490 $ Poids 88 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 347 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 110 878 $ Poids 88 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 219 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 438 $ Poids 87 % |
| 8 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 482 $ Poids 85 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 59 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 163 428 $ Poids 84 % |
| 10 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 545 $ Poids 83 % |
| 11 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 133 $ Poids 83 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 126 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.