1211 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 75,7 m² · constr. 1993 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
43027862922057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 613 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 428 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 408 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 375 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 585 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 632 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 333 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 396 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 368 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 845 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 249 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 679 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 491 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 415 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 564 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 441 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.