1057-1069 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 394,4 m² · constr. 2006 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 628 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
43027862922124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 909 547 $ Poids 17 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +129 055 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 286 580 $ Poids 9 % |
| 3 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 562 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 678 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +137 102 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 456 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 709 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 793 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 683 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 1 049 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 530 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 812 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 555 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 314 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 137 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 546 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 907 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.