1209 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 72,1 m² · constr. 1993 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027862922147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 607 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 418 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 409 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 366 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 573 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 841 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 244 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 382 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 635 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 326 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 206 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 462 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 674 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 480 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 759 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 397 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 359 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 314 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.