1197 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027862922497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 98 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 194 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 375 947 $ Poids 97 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 275 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 245 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 896 $ Poids 93 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 660 $ Poids 93 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 690 $ Poids 90 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 394 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 404 885 $ Poids 89 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 446 $ Poids 89 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 341 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 116 585 $ Poids 87 % |
| 10 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 384 $ Poids 86 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 391 095 $ Poids 84 % |
| 12 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 198 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 415 542 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.