1083-1087 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 203 m² · constr. 2005 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
43027862922724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 475 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 689 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 465 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 716 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 486 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 786 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 704 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 528 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 587 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 266 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 699 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 596 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 673 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 838 734 $ Poids 30 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 243 095 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 640 175 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.