1089-1095 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 417,1 m² · constr. 2004 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 579 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862922954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
43027862922954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 926 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +85 424 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 977 145 $ Poids 9 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +171 822 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 317 067 $ Poids 7 % |
| 4 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 3 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 673 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +178 433 $ · Ajust. âge −81 340 $ | 1 485 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 704 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 671 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 1 041 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 806 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 556 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 600 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 463 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 900 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.