1204 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862923282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027862923282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 243 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 377 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 329 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 571 $ Poids 95 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 293 $ Poids 91 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 859 $ Poids 91 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 341 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 406 464 $ Poids 90 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 156 $ Poids 88 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 117 012 $ Poids 86 % |
| 10 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 025 $ Poids 84 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 438 $ Poids 83 % |
| 12 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 244 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 417 066 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.