78 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
710 600 $
Autre · 147 $/m² · 4 835,9 m² · constr. 2015 · terrain 25 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 835,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 371,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 082 900 $
Rôle antérieur 10 535 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862925003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 511 100 $
Valeur bâtiment
11 571 800 $
Rôle antérieur
10 535 700 $
ID provincial
43027862925003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 10 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 9 % |
| 3 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 8 % |
| 4 | 5565, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +358 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 5577, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +377 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 5 % |
| 9 | 603, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 143 078 $ Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 626 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.