1198 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 97,8 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862926276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027862926276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 31 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 403 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 355 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 119 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 492 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 583 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 374 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 530 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 116 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 019 $ Poids 83 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 347 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 527 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 526 195 $ Poids 82 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 655 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 450 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 096 $ Poids 81 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 336 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 536 936 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.