1199 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862926291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
43027862926291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 336 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 359 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 226 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 472 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 193 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 534 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 624 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 394 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 459 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 734 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 394 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 175 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 405 940 $ Poids 78 % |
| 10 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 746 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 500 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 45 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 563 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.