1189 Rue SARCELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862927630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027862927630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 76 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 395 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 382 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 117 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 536 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 113 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 291 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 527 289 $ Poids 82 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 896 $ Poids 80 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 135 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 498 808 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 294 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 381 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 672 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 340 404 $ Poids 79 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 494 633 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.