1206 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 98,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027862928023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 172 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 405 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 120 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 498 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 526 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 512 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 523 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 345 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 539 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 113 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 507 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 680 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 116 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 756 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 376 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 521 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 355 957 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.