1227 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 127,4 m² · constr. 2017 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
43027862928076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 314 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 605 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 119 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 641 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 746 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 205 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 517 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 506 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 236 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 667 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 484 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 518 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 174 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 145 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 641 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.