1200 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027862928173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 173 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 395 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 193 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 381 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 31 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 330 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 527 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 87 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 117 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 483 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 140 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 458 343 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.