1196 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 108,8 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027862928323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 352 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 539 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 99 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 547 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 176 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 428 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 107 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 548 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 468 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 550 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 709 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 488 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 755 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 398 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 566 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 560 826 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.